Kuokkalan aloituskorttelin asemakaavamuutos

Kukkulan alue on entisen Keski-Suomen keskussairaalan aluetta, jota kehitetään uudeksi asuin- ja palvelualueeksi. Aloituskortteli tulee entisen sädesairaalan paikalle. Kaavamuutoksen laatiminen on aloitettu yksityisen maanomistajan aloitteesta. Alueen kehittämisestä vastaa Jyväskylän Kukkulan Kehitys Oy, joka on Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj:n tytäryhtiö. Kaavan pinta-ala on noin 2,5 hehtaaria. Asemakaavan muutos on tavallisesti vaikutuksiltaan merkittävä, ja sen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Asemakaava on juridisesti sitova suunnitelma maankäytöstä. Se ratkaisee, mitä tontille saa rakentaa ja kuinka paljon.

Kaavan pohjana on keväällä 2025 järjestetty arkkitehtuurikutsukilpailu. Voittajaksi valittiin ARCO Architecture Company Oy:n ehdotus ”Treis”. Tuomariston mukaan kolmen korttelin kokonaisuus kiipeää luontevasti pitkin Kukkulan rinnettä. Kaavasuunnittelussa noudatetaan voittaneen ehdotuksen periaatteita käyttötarkoituksista, massoittelusta, liikenteestä, pysäköinnistä, kaupunkikuvasta ja julkisivuarkkitehtuurista.

Kaavaprosessi on edennyt vaiheittain. Kaava tuli vireille 16.5.2025. Luonnos oli nähtävillä 13.2.–16.3.2026 ja ehdotus 30.6.–14.8.2026. Kaupunginhallitus käsitteli kaavaehdotuksen 19.10.2026.

Hankkeella on myös käytännön merkitystä. Kortteliin on tulossa Keski-Suomen opiskelija-asuntosäätiön sadan asunnon kerrostalo, vapaarahoitteisia perheasuntoja, senioriasuntoja ja ikäihmisten hoiva-asumista. Kesko Oyj:n kanssa on allekirjoitettu aiesopimus päivittäistavarakaupasta oheispalveluineen. Tavoitteena oli, että asemakaava saa lainvoiman syksyn 2026 aikana, minkä jälkeen rakentaminen voisi alkaa aikaisintaan loppuvuonna 2026. Lainvoimaisuus edellyttää, ettei päätöksestä valiteta tai että mahdolliset valitukset on ratkaistu. Sädesairaalan vanhoja rakennuksia on tarkoitus purkaa kaavan toteuttamiseksi.